Перепланировка квартиры: возможности и ограничения

Затевая масштабный ремонт в квартире, важно понимать, что некоторые работы требуют согласования с контролирующими органами, а некоторые и вовсе запрещены законом. Давайте разберемся, что можно, а что нельзя делать при перепланировке, опираясь на актуальные нормативные акты и советы профессионалов в области ремонта.

Законодательные нормы перепланировки

С 1 апреля 2024 года вступили в силу поправки к Жилищному кодексу, уточняющие понятие перепланировки. Теперь под ней понимается изменение конфигурации и метража помещений, создание новых комнат и модификация их внутреннего устройства. Ранее требовалось вносить соответствующие сведения в технический паспорт, но сейчас этого делать не нужно.

Чтобы начать перепланировку, необходимо заручиться разрешением местных властей, в частности, жилищной инспекции. Правила могут различаться в зависимости от региона, поэтому перед стартом работ стоит уточнить детали.

Работы, не требующие согласования

Если ремонт не затрагивает конструктивные элементы здания, не доставляет неудобств соседям и безопасен для самих жильцов, то его можно проводить без согласования. Юридически это не считается перепланировкой или переустройством. Так, без разрешения допускается:

1. Проводить косметический ремонт: оштукатуривать и красить стены, оклеивать их обоями, укладывать новую плитку или ламинат взамен старых аналогичных материалов.
2. Заменять двери, окна, остеклять балкон при условии сохранения стен и проемов.
3. Монтировать новое инженерное оборудование, идентичное по характеристикам и размерам предыдущему, к примеру, трубы или ванну.
4. Менять местоположение электроплиты в границах кухни.

Согласно статистике, более 60% владельцев квартир в многоэтажках делают косметический ремонт, не ставя в известность жилищную инспекцию.

Неоднозначные ситуации

Существуют изменения, которые формально разрешены, но могут вызвать сложности. К примеру, установка антенн и кондиционеров. Юристы и судебные инстанции придерживаются разных позиций: одни настаивают на обязательности разрешения, расценивая это как переоборудование, другие считают достаточным согласие собственников дома, поскольку фасад является общедомовым имуществом.

Если здание признано объектом культурного наследия, то разрешение на установку кондиционера необходимо получать в любом случае.

Возможности при наличии разрешения на перепланировку

Располагая разрешением на перепланировку квартиры, вы вправе:

1. Устанавливать иное оборудование, к примеру, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину вместо ванны.
2. Модернизировать системы отопления, водо-, газо- и воздухоснабжения.
3. Корректировать границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов.
4. Демонтировать стены и возводить перегородки, создавать или заделывать проемы, в том числе в ненесущих стенах и гипсокартонных перегородках.
5. Видоизменять конструкцию полов в домах с деревянными перекрытиями.
6. Обустраивать антресоль, но не более 40% от площади помещения.
7. Добавлять окно или увеличивать его размеры.
8. Расширять жилую площадь за счет вспомогательных помещений.
9. Организовывать или ликвидировать дополнительные кухни и санузлы.

Запрещенные действия при перепланировке

В рамках перепланировки запрещается:

1. Монтировать водяные теплые полы, подключенные к общедомовым системам ГВС или отопления, из-за риска затопления.
2. Переносить радиаторы на лоджию, балкон или веранду.
3. Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.
4. Осуществлять перепланировку в аварийных домах.
5. Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.
6. Менять сечение вентиляционных каналов или демонтировать вентиляционные и технические короба (шкафы).

Перепланировка должна быть сначала узаконена, а затем реализована строго по проекту. В противном случае собственнику грозит штраф, а квартира с незаконной перепланировкой может стать проблемным объектом при продаже.

Перепланировка квартиры: ключевые моменты

1. Допускается делать все, что принципиально ничего не меняет: косметический ремонт, замену окон, остекление балкона, установку нового оборудования, аналогичного указанному в техпаспорте, перемещение электроплиты в пределах кухни.

2. Любые изменения плана квартиры требуют разрешения: модификация границ помещений, возведение и снос стен, монтаж антресоли, установка нового оборудования, не прописанного в техпаспорте.

3. Категорически запрещено делать то, что небезопасно: водяные теплые полы, перенос батарей на балкон, пристройку лоджии, установку газовых приборов в жилых комнатах. В аварийных домах почти любой ремонт под запретом.

При малейших сомнениях в необходимости согласования перепланировки лучше проконсультироваться со специалистами. Это поможет избежать штрафов, сэкономит время и убережет от лишних переживаний.